Simulador Minha Casa Minha Vida
Simule a prestação, custo total e comprometimento da renda. Informe valor do imóvel, entrada (inclusive FGTS), subsídio MCMV e taxa anual. Compare SAC e PRICE.
Dados do financiamento
Resumo do financiamento
12 primeiros meses
| Mês | Prestação | Juros | Amortização | Custos | Saldo |
|---|
Como esta simulação funciona
- Base: Financiado = Valor do imóvel − Entrada − Subsídio informado.
- PRICE: parcela = PV·i / (1−(1+i)−n).
- SAC: amortização mensal = PV/n; juros = saldo·i; parcela cai ao longo do tempo.
- Custos mensais: campo livre para MIP/DFI/tarifas (adicionados à parcela).
- CET aproximado: taxa que iguala PV ao fluxo de pagamentos incluindo custos (aprox. por iteração).
Minha Casa Minha Vida: como estimar parcela, subsídio e compromisso de renda
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do país e concede condições diferenciadas para famílias dentro de faixas de renda. Em geral, a análise combina valor do imóvel, entrada (com possibilidade de uso do FGTS), subsídio do programa, taxa de juros e prazo. Essa simulação ajuda você a ter uma prévia do financiamento, antes da proposta do banco.
1) Subsídio e entrada
O subsídio reduz o montante financiado. Quanto maior a entrada (recursos próprios + FGTS), menor a prestação e o custo total. As regras de subsídio variam conforme renda familiar, localização do imóvel e enquadramento.
2) Sistemas de amortização
- PRICE: parcela “plana” (constante), começo com mais juros e menos amortização.
- SAC: amortização fixa, prestação inicia maior e cai mês a mês — reduz o total pago.
3) Custos além dos juros
Financiamentos imobiliários têm seguros obrigatórios (MIP/DFI) e, por vezes, tarifa de administração. No simulador, use o campo Seguros/Tarifas mensais para representá-los e obter um CET aproximado.
4) Comprometimento da renda
É comum o limite de 30% da renda familiar para a parcela. A ferramenta destaca quando a parcela inicial excede esse patamar (apenas como referência).